Планируя приобрести недвижимость на зарубежном рынке, покупатель сталкивается с рядом непростых вопросов. Это вопрос оплаты, методика оформления сделки, правильность подписания договора. Необходимо тщательно изучить спорные моменты.
Существует несколько способов оплаты при покупке зарубежной недвижимости. Наиболее удобный вариант — это воспользоваться услугами банка, имеющего представительство в той стране, в которой планируется покупка. Например, если намечается покупка квартиры в Болгарии, можно положить на банковскую карту всю требуемую сумму в России, а снять ее в одном из болгарских представительств. В том случае, если нет возможности воспользоваться услугами крупного банка, имеющего представительство в нужной стране, рекомендуется перевозить через границу не наличные деньги, а чеки. В России для этих целей пользуются чеками American Express.
При оформлении самой сделки надо сразу будет оплатить задаток. Об этом, и другую информацию читайте на также на сайте о недвижимости http://poisk55.ru. Сумма задатка может варьироваться в разных пределах, в зависимости от страны. Например, в Турции задаток, чаще всего, составляет 5% от общей суммы, а если приобретается недвижимость в Болгарии, то сумма задатка должна составлять не менее 1 тыс. евро.
Внесение задатка, в данном случае, означает, что объект продажи снимается с торгов, и не может быть предложен никому другому. Далее составляется предварительный договор, который включает следующие основные пункты:
- Наименование сторон соглашения, их точные реквизиты.
- Описание объекта продажи, его точная цена.
- Сроки выплаты по договору продажи.
- Санкции при несоблюдении соглашения.
После выполнения всех условий (передача жилья в эксплуатацию, если это новостройка и др.), заключается основной договор. Основной договор подписывается в присутствии нотариуса. Далее данный договор в обязательном порядке регистрируется в суде, именно суд вносит изменения в государственные органы регистрации недвижимости.
Что касается покупки земли, то здесь нужно ориентироваться на законы той страны, в которой планируется покупка. Например, земля в Болгарии вообще не может быть куплена иностранцами. Земельные участки здесь иностранные граждане имеют право лишь взять в аренду. Но, при желании, в любом законе можно найти лазейку. В данном случае, можно воспользоваться тем, что землю имеет право приобрести компания, которая имеет в своем активе хотя бы 1% болгарского капитала.
Любая крупная сделка купли-продажи, такая, как приобретение недвижимости, в любой стране должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе. При этом следует рассчитывать, что приблизительно 5% от стоимости выбранного объекта придется уплатить в местный бюджет в виде разнообразных пошлин и сборов. Насколько бы затратным и проблемным не было приобретение недвижимости за рубежом, сегодня этот рынок активно развивается.